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3宗为商住用地

2020-01-16 01:54

整个上半年,杭州主城区仅出让12宗地。8月12日,杭州市国土局公布主城区两宗宅地挂牌出让,之后仅过了3天,主城区再次挂牌两宗商地和两宗宅地;8月21日,主城区再度推出彭埠和上塘单元的两宗宅地,这8宗地块总建筑面积80余万平方米。

这其中不乏一些关注度很高的地块。文晖单元成为热门板块,一周之内推出两宗宅地,都将在9月推出,总体量15余万平方米。其中8月12日推出的文晖单元j-r21-04地块,体量约6万平方米,楼面起价13321元/平方米,3天后再次推出的文晖单元f-r21-05地块位于其南面,体量更大些,楼面起价为12488元/平方米。离这两宗地较近的九龙仓君玺,目前在售均价已经在4万元/平方米以上。据悉,已有外来大鳄盯上这两宗地,准备做其在杭州的高端系产品。

换句话说,以后拿预售证就没那么轻松了。据钱报记者了解,目前普遍的工程速度是一个月两层,以市场主流20多层的高层为例,差不多要半年时间才能开盘。这对快速周转、快速开发的房企来说,影响更大。像龙湖、德信这样的房企,一直走高周转操盘模式,几乎出席了最近每一次重要地块的出让。

与此同时,余杭区也密集推出16宗地块,巧的是,这些地块基本都在10月政策大限前一周出让,出让总建筑面积达154万平方米。如果这些地块全部成功出让,至少可获得土地款43.2亿元,而今年上半年,余杭区所有土地出让金额总计仅28.8亿元。

继7月龙湖摘得丁桥单元r21-14地块18万平方米的宅地后,丁桥板块又将推出16万平方米的宅地:丁桥西单元r21-01地块也将在9月出让。去年龙湖名景台和天阳晴朗让刚需购房者关注丁桥板块,而龙湖的再次加入以及大体量地块的补充,预计丁桥将掀起新一轮热潮。

其中久未推地的临平新城,也就是广厦天都城的东面,将有30多万平方米的相邻宅地出让,这两宗地的楼面起始价不到2000元/平方米。淡出视野很久的塘栖镇也将推出近12万平方米的商住地。

“我们一直在看地,下半年杭州的几块宝地我们都想参与,就是看临场的价格是否超出预期。”一位急需补仓的老牌房企的负责人告诉记者,“9月是我们重点的拿地时间,因为10月即将实施的预售门槛提高政策多少有些影响我们的拿地节奏。”

良渚新城也将在10月前集中推出2宗宅地、2宗商住地和1宗商地,总建筑面积46万余平方米。闲林板块同样不甘落后,推出5宗地块,其中2宗为纯宅地,3宗为商住用地,总体量约49万平方米。

单月推地44宗,约150万m2,是上半年杭州市区总出让面积的近一倍,也是杭州史上推地量最多的一个月。

8月21日公布的上塘、彭埠两宗宅地,总建筑面积近20万平方米,也将加入9月土地大战。其中浙江大学城市学院边上的上塘地块,格外引人注目。综上所述,9月的土地市场可谓好戏连台。

“10月1日预售门槛提高,直接影响项目的财务成本,对开发商的开发节奏提出了更高的要求。而一些小公司也可能因此而更加不敢拿地,这个政策有可能会淘汰一批房企。”另一位业内人士分析。

“所有地块都在10月前出让,9月的土地出让金额可能创新高,估计开发商这两天要忙坏了。”一位业内人士对如此大的土地出让量也十分吃惊。

与上半年土地市场的冷清相比,进入下半年的杭州楼市一下子热闹起来。8月至今,杭州市区土地市场频频发出土地公告及预告,预示着接下来的9月,很可能是土地出让高峰期。按照杭州国土局的公告,截至8月26日,9月杭州土地共计挂牌44宗,出让面积约180万m2,创杭州史上单月推地新高,卖地量超2011年主城区全年。其中,余杭区占33宗,为9月土地集中供应区。

特别是手头项目接近尾声的公司,眼下拿地买“面粉”是他们的当务之急。坊间传闻,万科、龙湖等大公司都盯上了红会医院南面的潮鸣地块。

业内人士认为,这一系列集中推盘,一方面是有许多地块已经具备了出让条件,可以进行招商;另一方面与楼市新政策相关:10月1日起,预售门槛提高,开发商希望赶在这条禁令实施之前赶紧拿地囤粮。

从10月1日起,新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》将正式实行。其中规定商品房地上建筑为10层以下的,必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的,完成建筑主体结构施工的一半以上,且不低于10层;100米以上的超高层建筑,已完成建筑主体结构施工的三分之一以上,且不能低于50米,满足这些条件,才能销售。